DIE PLÄNE IM ÜBERBLICK
Auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Areal entsteht in enger Abstimmung mit der Gemeinde ein vielseitiges Quartier, das auf fünf Baufeldern einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Büroflächen, Gastronomie, Hotel und Wohnungen bieten wird. Die Wohnungen werden gemäß den Vorgaben der Gemeinde sowohl freifinanzierte als auch geförderte Einheiten umfassen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrößen und -zuschnitten wird für eine ausgewogene Bewohnerstruktur sorgen.
Kleine Gewerbeeinheiten werden dafür sorgen, dass die Bewohner:innen des Quartiers fußläufig mit den täglichen Waren versorgt werden können.
- nachhaltig
- ökologisch
- zukunftsweisend
- generationengerecht
Das Anna Quartier
Nachhaltigkeit & Ökologie
Die Planung, Errichtung und Bewirtschaftung des Anna Quartiers erfolgen gemäß modernster Standards für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Die neu zu errichtenden Gebäude werden als Niedrigenergieobjekte konzipiert, wobei ökologische Maßstäbe weit über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehen. Es wird verstärkt auf die Verwendung umweltfreundlicher Materialien geachtet, und die Integration von Photovoltaikanlagen sowie Erdwärme ist integraler Bestandteil des Konzepts.
Die Möglichkeit der Errichtung eines modernen Blockheizkraftwerks mit langfristigem CO2-freiem Betrieb wird derzeit intensiv geprüft.
Erschließung & Verkehr
Der Großteil der insgesamt über 700 Stellplätze wird unterirdisch angelegt, was zusätzliche öffentliche Freiflächen schafft. Dadurch entstehen neue Möglichkeiten für alle Bewohner:innen und Mieter:innen, die Umgebung zu genießen. Gleichzeitig bleibt eine bequeme Anbindung über die Nibelungenstraße und die Münchner Straße gewährleistet, ebenso wie optimale Verbindungen für den Fahrradverkehr mit ausreichend Fahrradstellplätzen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Diese Lage hat nicht nur positive Auswirkungen auf die Umwelt und das Klima, sondern führt auch zu Einsparungen bei den Energiekosten für zukünftige Bewohner:innen und Mieter:innen.
Baurecht & Baustart
Derzeit wird der Bebauungsplan im Rahmen eines Änderungsverfahrens an aktuelle Planungen für das gesamte Quartier angepasst. Zielstellung ist eine optimale Gestaltung der Quartiersnutzung über die fünf Baufelder zu ermöglichen und das Konzept kurzer Wege ökologisch sinnvoll umzusetzen.
Für alle Baufelder liegt ein gültiger Bebauungsplan sowie eine Baugenehmigung vor. Der Bebauungsplan wird in Zusammenarbeit mit der Gemeinde bis September 2024 überarbeitet. Der Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans wurde am 19.05.2022 gefasst.
Derzeit wird der Billigungsbeschluss im Rahmen eines Änderungsverfahrens an aktuelle Planungen für das gesamte Quartier vorbereitet. Zielstellung ist eine optimale Gestaltung der Quartiersnutzung über die fünf Baufelder zu ermöglichen und das Konzept kurzer Wege ökologisch sinnvoll umzusetzen.
Ihre Fragen sind uns wichtig!
CG Group GmbH
Brienner Str. 14
80333 München
Ansprechpartner
Herr Freiberger
Telefon
SIE FRAGEN – WIR ANTWORTEN
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Treten Sie deshalb mit uns in Kontakt. Schreiben Sie uns, was Sie bewegt, oder rufen Sie uns einfach an.
Über den Termin der Bürgerveranstaltung informieren wir Sie hier rechtzeitig. Verfolgen Sie dazu auch die Ankündigungen in der Presse.
Als Mehrwert für die Gemeinde Karlsfeld soll ein lebendiges urbanes Quartier entstehen, das auf fünf Baufeldern einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Büroflächen, Gastronomie, Hotel und Wohnungen bieten wird.
Es weist eine ideale Infrastruktur durch kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistern auf.
Der Mixed-Use bedeutet im Besonderen weniger Verkehrsbelastung und damit weniger Emissionen. Wohnen, Büro, Handel, Hotel und Gastronomie sind an einem Ort, Fahr- und Transportwege sind dadurch kürzer und so gibt es drastisch weniger Umweltbelastungen durch Lärm und Abgase.
Es entsteht ein Urbanes Areal mit weniger Flächenverbrauch bei mehr Nutzung mit einer Energieeinsparung von bis zu 28%. Dieses Quartier der kurzen Wege mit den Gewerbeflächen schützt die Landschaft vor weiterer Zersiedlung.
So ist selbstverständlich ein nachhaltiges und individuelles Energiekonzept geplant mit Geothermie, Wärmetauscher, PV-Modulen sowie Retentionsdächer mit Regenwassernutzung und adiabater Kühlung. Dabei liegt der Fokus auf zusammenhängendes Gemeinschaftsgrün und unterstützt damit die Biodiversität und kann so auch noch für den sozialen Austausch genutzt werden – als Naherholungsfläche.
Die lokale Infrastruktur bietet ein gutes Angebot an öffentlichem Personennahverkehr. In ca. 20 Minuten über ÖPNV usw. hat man eine unkomplizierte und direkte Anbindung an München. Das Radwegenetz ist und wird weiter ausgebaut. Geplant ist, dass zukünftig auch Sharing-Infrastruktur angeboten wird.
Im Sinne einer Mobilitätswende wird prioritär auf umwelt- und gesundheitsfreundliche Mobilitätsangebote gesetzt:
- Verkehrsverlagerung: Ausbau der Fuß- und Radwege / gute Anbindung an ÖPNV
- Ladeinfrastruktur für E-Mobilität: KFZ (20–25 Prozent; langfristig 100 Prozent)
- Transportmittel: Car Sharing und Bike Sharing
- Serviceangebote: Paketstation, Quartiersnahversorger (Bäcker, Friseur, Apotheke usw.), Fahrradreparaturwerkstatt usw.
Verantwortlich für die Entwicklung des urbanen Anna Quartier in Karlsfeld ist die CG Group.
Es gab einen gültigen Bebauungsplan und eine Baugenehmigung. Aber in Abstimmung mit der Gemeinde wurde der bestehende Bebauungsplan angepasst, um ein zukunftsweisendes Areal mit einem klimagerechtem Energie- und Mobilitätskonzept umsetzen zu können. Der Gemeinderat Karlsfeld hat den Satzungsbeschluss zum angepassten Baurecht im April 2026 beschlossen. Damit ist der Weg frei für die Zukunft.
Über die CG Group GmbH
Von der Planung und Entwicklung über die Bauausführung bis zur Vermietung und Verwaltung bietet die CG Group GmbH mit ihren verschiedenen Tochtergesellschaften alle immobilienrelevanten Dienstleistungen. Die Unternehmensgruppe kann jahrzehntelange Erfahrungen und fundierte Fachkompetenzen in der Altbau- und Denkmalsanierung, in der Entwicklung großer Neubauprojekte sowie in der Entwicklung ganzer Quartiere und Gewerbeparks vorweisen.
Sie ist außerdem spezialisiert auf die Revitalisierung alter Industriebrachen und -gebäude, um diese neuen Nutzungen zuzuführen und urbane Strukturen zu beleben.
Mit der Entwicklung und dem Bau von ecobuildings, einer neuen Art von Quartieren, setzt die CG Group Maßstäbe in der Immobilienwirtschaft. Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur, bezahlbarer Wohnraum und die Anforderungen der Nutzer:innen an passgenaue Funktionalität stehen dabei gleichberechtigt im Fokus der Unternehmensgruppe. Ziel der ecobuildings sind die Senkung des CO2-Ausstoßes um bis zu 80 Prozent und eine nahezu CO2-neutrale Versorgung der Quartiere.
Die CG Group GmbH entwickelt und realisiert deutschlandweit über 60 Einzelprojekte. Mit einem Gesamtentwicklungsvolumen von rund 5 Mrd. Euro, sieben Niederlassungen in Deutschland und 200 Mitarbeiter:innen in der CG Group GmbH sowie 30 Mitarbeiter:innen in der ecobuilding AG gehört die Unternehmung zu einem der führenden Immobilienunternehmen im deutschen Raum mit Hauptsitz in Berlin.
Weitere Informationen finden Sie unter cggroup.de und ecobuilding.ag.